1.新房交房时需要注意什么?

2.苹果6可以升级iOS12吗

3.为什么天气预报雾霾空气质量却是良

4.除湿机哪个牌子好?

5.精装修收房要注意什么

6.收楼注意事项有哪些?验房流程是怎样的?

空气质量综合指数计算器_空气质量综合指数计算器在线计算

农历、公历及黄历(干支历)查询  农历和公历及黄历(干支历、生肖、宜忌)自然一目了然 天气预报  自动显示本地天气、生活指数以及未来天气情况 节日及放安排  询收录常用节日和24节气,节日和节气以及放安排查询更加方便 记事本  随时记录生活中重要的事情和工作安排 提醒功能  非常贴心的提醒方式,重要的时间不会错过 预定火车票  智能的订票系统,自动帮您完成火车票订单 星座运势  实时查看星座运势信息,提供全年运势详细解释 自定义节日  可以灵活定义自己或亲人的生日、重要纪念日等 自由换肤  提供多种皮肤,可以自由换肤和调整背景透明色 云便签记事

记事便签一体化管理,即时搜索让信息管理更轻松自如;多账户隔离,随意切换,数据随取随用;便签随意拖拽桌面化,随心所欲,记你所想,轻便小巧;独特阅读密码让您的信息更安全周到。 应用盒子

管理软件快捷方式图标,操作简单,拖拽即可,集中管理,让您的应用管理不再凌乱,让您的桌面更加干净整洁;自定义快捷键启动应用,让您随心所欲开启您的应用。

4.2.25.186 版本2015-03-11

1、记事管理去掉“删除按钮”,增加delete快捷删除支持,并优化了操作界面以及操作体验;  2、今日概览中节日支持礼品推荐;  3、设置中添加休息日设置和颜色配置;  4、时间栏右键菜单栏添加“打开”和“关闭”所有便签功能;  5、精简日历界面美化调整;  6、应用盒子支持应用卸载操作;  7、火车票插件优化了验证码输入框的操作体验;  8、新增网络检测功能,可以通过时间栏右键菜单打开网络检测;  9、天气详情窗口增加空气质量模块;  10、修复了若干bug;

4.1.17.135 版本 2014-11-08

1.天气城市输入框增加输入提示文字  2.任务时间栏tips优化显示,增加三天内天气记事等信息,并可配置显示  3.优化日历主界面尺寸变化时位置的调整  4.优化生日年份配置与显示  5.新增双十一活动 6.新增截图插件  7.新增倒计时插件  8.修复部分用户在xp系统下窗口最大化的问题  9.优化应用盒子拖动排序布局  10.新增程序长时间未更新提醒机制  11.增加加锁便签自动锁定功能  12.修复了若干bug

4.1.13.110 版本 2014-10-10

1、系统设置UI及系统菜单优化体验

2、整点报时增加文字报时

3、添加日历主界面关闭效果动画

4、便签换肤优化,可以预览换肤效果

5、反馈界面新增“Q流”

6、气泡提醒重新设计,闹钟提醒UI和生日提醒UI用新的效果

7、优化多天天气界面布局显示

8、日期计算器增加公农历转换

9、修复了若干bug. 

3.2.21.366 版本 2014-4-29

1、修改开机启动设置无效的bug.

3.2.18.362 版本2014-4-17

1、修复同步时间不准确问题.

3.2.18.360 版本2014-04-03

1、优化160资讯对部分系统造成CPU占用过高的错误.

2、修复天干纪年的bug,纪年从每年的立春开始算起

3.2.12.347 版本2014-01-02

1、升级桌面壁纸功能

2、增加不显示160新闻资讯设置选项

3.2.10.336 版本2013-12-06

1、反馈意见增加回复提醒2、修复设置代理服务器的问题  3、优化锁定模式  4、优化农历闰月的显示方式  5、优化首次安装时间同步的问题  6、优化透明方式

3.2.9.330 版本2013-11-29

1、新增三个皮肤  2、优化反馈功能  3、修正自动定位城市错误的问题  4、修正便签不能保存模版的问题  5、便签功能支持多角度缩放  6、修正记事本的换行问题  7、修正校对时间的问题

3.2.8.323 版本2013-11-22

1、便签功能支持模版和颜色  2、优化反馈功能

3.1.7.317 版本2013-11-20

1、反馈功能支持查看历史反馈和回复  2、修正天气预警小窗口无法关闭的问题  3、修正注册用户提示未知错误的问题  4、修正部分文字不支持透明的问题  5、优化设置窗口中同步时间的功能  6、换皮肤界面增加“透明度”指引  7、支持显示感恩节

3.1.6.311 版本2013-11-18

1、修复个别用户无法正常运行的问题  2、新增反馈功能  3、新增注册功能  4、自动校对时间增加提示窗口

3.1.5.307 版本2013-11-08

1、全新功能面板  2、增加靠近屏幕顶部自动隐藏选项  3、优化生日提醒功能  4、优化程序启动的问题

3.1.4.299 版本2013-10-29

1、其他城市天气支持同步功能  2、默认不显示天气提醒  3、调整农历宜忌数据  4、概览中显示天干地支  5、优化记事功能

3.1.3.295 版本2013-10-18

1、新增其他城市天气功能  2、记事本和标签取消标题,合并为一个内容框  3、主界面展示节日  4、支持屏幕顶部缩放  5、修复在部分环境出现崩溃的问题

3.1.2.287 版本2013-10-12

1、修复部分用户蓝屏的问题  2、修复无故崩溃的问题  3、便签功能的改进  4、支持多年份期显示  5、更新历史上的今天数据

3.1.1.281 版本2013-09-29

1、新增便签功能  2、新增开机天气提醒功能  3、修复未来天气图标显示不清的问题  4、调整日期显示问题  5、更新城市信息

3.0.0.268 版本2013-09-13

1、全新3.0界面风格  2、星座全面改版  3、新增“玩一下”应用  4、修复HTTP代理的问题  5、修复气象预警问题

2.5.40.267 版本2013-09-02

1、更新城市信息  2、人生订票:增加自动提交功能  3、人生订票:优化查询间隔体验  4、人生订票:调整我的订单界面

2.5.39.266 版本2013-08-20

1、新增网上挂号功能  2、修复定时关机失效的问题  3、修复获取天气时间慢的问题  4、修复记事提醒窗口的空格键问题

2.5.39.264 版本2013-08-09

1、新增看**功能  2、天气预警增加复制功能  3、优化查看提醒的显示方式  4、修复无法查询部分城市天气的问题

2.5.37.261 版本2013-08-01

1、新增预定机票功能  2、火车票插件调整登录窗口和我的订单窗口显示方式  3、优化插件更新的逻辑

2.5.36.257 版本2013-07-19

1、全屏状态不提示天气预警  2、更新城市信息  3、修复升级崩溃的问题  4、修正可能出现无法更新插件的问题  5、修正火车票插件可能崩溃的问题

2.5.35.255 版本2013-07-12

1、优化网络连接策略  2、火车票插件增加显示途径车站功能  3、修车票插件选取日期框风格  4、修改生日插件文字描述  5、修复壁纸获取适应分辨率的问题

2.5.34.245 版本2013-07-05

1、增加天气灾害预警功能,及时发布灾害天气预警信息  2、增加TCP代理功能,如果天气或订票功能不能用,可以使用TCP代理尝试  3、修复右下角任务栏日期不能显示两行内容的问题  4、修复个别用户反馈每次打开插件都需要重新下载插件的问题  5、优化订票插件订票效率  6、优化软件部分界面显示内容

2.5.33.238 版本2013-06-26

1、增加任务栏日期字体和颜色的自定义功能  2、修复部分用户无法获取天气问题  3、修复部分用户无法使用订火车票的问题  4、修复日历主窗口偶尔自动跑到桌面左上角的问题

2.5.32.233 版本2013-06-18

1、增加日历顶部内容自定义功能,可以自由定制个性化的日历界面  2、增加按周期自动同步时间功能,让本地时间和服务器时间实时保持一致  3、使用透明动态天气皮肤,日历皮肤和动态天气同时显示  4、日历主界面上增加关闭按钮  5、修复记事功能直接点关闭按钮不保存的问题  6、优化日历主界面上部分内容显示细节

2.4.31.227 版本2013-06-08

1、修复个别用户桌面上人生日历图标不会更改日期的问题  2、修复个别用户在提醒设置中时间的显示乱码问题  3、优化今日概览设置选项的操作,今日概览设置更简单  4、优化软件结构,软件运行更加健壮

2.4.30.222 版本2013-05-31

1、修复桌面没有快捷图标时,会自动在桌面上创建快捷图标的错误  2、修复软件在升级的同时正在下载皮肤会造成人生日历崩溃的问题  3、修复动态皮肤显示不准确的问题

2.4.29.220 版本2013-05-30

1、新增插件动态管理功能,插件默认不安装,在使用的时候才下载安装  2、新增桌面快捷图标显示实时日期功能  3、新增按时段提醒,所有提醒可以设置每小时提醒一次  4、新增记事本搜索功能,可输入关键字查找记事  5、修复个别用户设置了动态天气皮肤但没有效果的问题  6、优化软件部分界面和交互细节

2.3.28.203 版本2013-05-23

1、增加动态天气皮肤,天气情况展示更生动  2、增加配置同步功能,人生日历一些关键的配置可以同步到服务器上  3、优化壁纸自动切换功能,支持本地自己添加的壁纸切换  4、修复日历主窗口和插件窗口同时打开然后拖动窗口偶尔会花屏的问题  5、修复任务栏时间区域右下角右击菜单弹出后鼠标移动会消失的问题

2.3.27.189 版本2013-05-15

1、增加允许添加外部程序到插件应用管理中  2、增加整点报时声音方案,多套声音方案可供选择  3、增加提醒自定义声音功能,可以设置个性的提醒声音  4、修复日历界面开机启动时显示速度变慢的问题  5、修复个别用户在关机时系统弹出错误提示框的问题  6、优化日历延时提醒功能

2.2.26.175 版本2013-05-07

1、增加自定义放安排,可以调整公司的放时间,并提供同步自定义期到服务器上  2、增加“三伏”和“三九”的显示  3、今日概览中增加显示农历节气  4、修复换肤功能中日历关闭但换肤窗口不关闭的问题  5、修复日历方格中当天状态覆盖“”或“班”的状态  6、修复壁纸功能中出现重影问题  7、修复开启了定时关机,一开机就激活定时关机功能  8、修复个别用户日历界面在非锁定的状态下无法关闭的问题

2.2.25.166 版本2013-04-27

1、数据同步用户接入新浪微博账号和QQ账号,同步无需重新注册用户  2、增加不开启壁纸插件,也可以自动切换桌面壁纸功能  3、修复日历主界面在没有锁定的情况下偶尔出现鼠标点击日历之外,主界面不会消失的问题  4、优化任务栏在侧边状态下下角日历和时间示显示效果  5、修改部分界面细节显示问题  6、日历翻页支持鼠标滑轮

2.1.24.153 版本2013-04-19

1、增加整点报时功能,可以设置0-23时任意整时的报时  2、完善日历主界面锁定功能,锁定主界面后点“回到桌面”不会消失  3、增加日历主界面锁定后,可设置主界面不能拖动  4、增加日历主界面锁定后,可设置鼠标穿透功能  5、优化订票功能流程,订票过程更加方便  6、修复订票功能最小化后不能打开的问题

2.1.23.139 版本2013-04-12

1、增加插件管理,可以自由放置自己喜欢的插件在主界面上  2、增加单独添加提醒功能,不需要再从记事功能中添加提醒  3、完善节日信息,能够展现更多节日  4、今日概览中增加节日详细信息查询,可以查询节日的起源  5、修复部分用户出现日历主界面自动跑到左上角的问题

2.0.22.126 版本2013-04-03

1、增加空气质量指数和空气PM2.5数据显示  2、调整温度显示方式  3、修复网络受限的情况下部分用户软件会卡死的问题

2.0.21.120 版本2013-03-29

1、增加代理功能  2、修复个别用户任务栏自定义的日期设置和显示不一致的问题  3、修复任务栏日期和时间显示错误的问题  4、修复部分用户打不开同步、记事、提醒和自定节日问题  5、优化内存占用,内存占用更少  6、调整星座功能窗口大小

2.0.20.116 版本2013-03-26

1、重构软件结构,软件占用更少  2、日历界面重新设计,界面更简洁  3、增加日历主界面周数显示  4、增加开机后自动同步时间功能  5、优化今日概览内容展示方式  6、优化换肤功能,换附后插件功能使用统一风格  7、修复在竖任务栏的状态下,日期时间显示不完整的问题  8、优化定火车票功能:调整默认查询日期和窗口显示问题

1.3.18.107 版本2013-03-08

1、增加订时关机功能  2、增加今日概览直接添加/修改记事功能  3、增加记事本备注栏的复制/粘贴菜单功能  4、增加点击功能按钮时,在打开窗口和关闭窗口间自动切换  5、修复win8系统下无法使用系统自带的中文输入法问题  6、订火车票登录窗支持Tab键移动光标  7、订火车票验证码错误时再次弹出验证码输入框

1.3.17.100 版本2013-02-21

1、增加历史上今天信息,可以查看历史上今天信息  2、增加今日概览功能,直接预览当天记事、节日、黄历以及历史上今天等信息  3、优化云同步功能,解决个别电脑启动人生日历后卡死现象  4、优化订火车票插件的功能,并修复验证码为字母“T”时自动提交订单问题  5、修复账号系统无法显示用户头像问题  6、修改人生日历的功能插件图标

1.2.16.90 版本2013-02-04

1、增加用户系统  2、增加记事和自定义节日云同步功能,可以随时保存信息到服务器  3、优化订火车票功能  4、修复在xp sp2下部分电脑蓝屏问题  5、修复在16位色下,软件不能运行的问题  6、修复在不停的点击菜单时,软件崩溃的问题

1.1.15.88 版本2013-01-24

1、增加换壁纸功能,可以轻松更换桌面壁纸,提供大量壁纸  2、优化订火车票功能,余票查询信息更加及时,效率更高  3、优化软件结构,软件更新加灵活,占用更少

1.1.13.79 版本2013-01-17

1、优化订票效率,订票成功率再提高数倍  2、修复联系人无法显示和刷新的问题,并能显示更多的联系人  3、人生日历主界面部分细节修改

1.1.13.76 版本2013-01-16

1、修复订票功能无法运行的问题

1.1.13.75 版本2013-01-14

1、增加火车票预定日期查询功能,可以清晰查看近20天可预订的火车票的日期  2、优化自动预定火车票功能,提升预定火车票成功率  3、增加人生日历功能按钮运行状态显示,功能运行后,界面成亮色

1.1.13.73 版本2013-01-09

1、增加预定火车票功能,更方便预订车票  2、增加日历新皮肤提醒功能,人生日历有新皮肤后会提用户  3、优化部分功能结构,软件占用更少  4、优化查询其他城市未来天气时界面切换显示  5、优化日历界面锁定按钮功能提示的文字显示  6、修复部分城市未来天气风向显示不完整问题

1.1.12.67 版本2012-12-28

1、增加未来6天天气曲线功能,方便查看未来6天天气情况  2、增加生活指数功能,能够掌握更多的生活信息  3、增加查询其他城市天气和生活指数功能  4、修复个别用户点击右下角时间打不开日历主界面问题

1.1.11.62 版本2012-12-21

1、增加自定义节日功能,可以自由定义亲人、朋友的生日和重要日子  2、增加农历提醒功能,提醒时可以选择农历时间提醒  3、修复系统部分逻辑问题  4、优化界面下方功能按钮图标

1.1.10.59 版本2012-12-17

1、增加星座运势功能,可以随时查询每天星座运势信息  2、优化记事列表显示,可以方便查询记事信息  3、优化软件结构,软件占用系统更少

1.1.9.57 版本2012-12-11

1、增加提醒中心功能,可以自由管理提醒  2、增加每星期第一天设置,可设置为每周从周一或周日开始  3、优化记事功能,界面更简洁 4、优化主界面功能显示内容  5、日历换肤功能界面放大,可以显示更多皮肤  6、修正2013年元旦期的数据错误

1.1.8.50 版本2012-12-04

1、增加记事本提醒功能,可以设置气泡提醒和声音提醒  2、修复部分用户在桌面上无法隐藏日历的问题  3、修复主界面上农历显示不完整的问题

1.1.7.41 版本2012-11-22

1、增加记事功能,可以随时记录自己工作事项  2、在windows XP下,增加任务栏日期和时间显示行数,可以显示两行信息  3、任务栏右击菜单增加锁定在桌面上的功能菜单  4、修复系统颜色值在16位颜色值下,人生日历主界面打不开的问题  5、优化主界面秒钟显示

1.0.6.33 版本2012-11-12

1、优化换肤功能,新增皮肤直接从服务器下载  2、优化天气预报获取速度  3、修复软件部分部分逻辑错误

1.0.5.28 版本2012-11-02

1、增加手工刷新天气预报的按钮  2、增加秒钟和时辰显示  3、修复部分电脑安装人生日历时桌面崩溃的错误  4、修复下拉菜单选择年份(或月份)无效的错误

1.0.4.26 版本2012-10-26

1、新增未来天气显示,可以显示未来三天天气状况  2、新增任务栏时间显示格式自定义功能,可以选择内置格式和自定义格式  3、新增mini窗口显示模式,显示更简洁  4、新增部分节日  5、优化软件启动速度,开机启动速度更快  6、修复软件内存泄露bug

1.0.3.20 版本2012-10-16

1、添加任务栏时间显示样式设置,可以设置是否显示天气,和不同的时间显示格式  2、增加万年历主界面固定在电脑桌面功能  3、天气预报增加对新疆库尔勒市和黑龙江加格达奇的支持  4、修复2014年农历除夕显示错误  5、优化在12月份时,点击下一个月自动跳转到下一年的1月份

1.0.2.18 版本2012-9-28

1、增加天气预报地区设置功能  2、增加任务栏显示字体自动变色,解决不同背景颜色下字体看不见的问题  3、修复设置了透明皮肤后,重启无效的错误

1.0.1.10 版本2012-9-24

1、提供公历、农历查询  2、提供天气预报功能  3、提供黄历查询功能  4、提供放安排功能  5、提供节日、24节气差选功能  6、提供自动同步服务器时间功能  7、提供换肤和透明皮肤功能  8、提供任务栏显示

新房交房时需要注意什么?

米粉们:

小米手机3-WCDMA/CDMA 稳定版KXDCNBE17.0已发布!本次更新新版骚扰拦截,全屏时的来电无干扰通知等新功能,欢迎米粉们下载更新!

具体详情:

本周推荐

· 新增 小米优惠升级为小米生活,全新发布!重新设计导航结构、内容展示和购买流程! (04-16)

· 新增 音乐新增自主运营内容 (04-23)

· 新增 新版骚扰拦截 (04-23)

· 新增 小米生活新增『查看图文详情』功能,购买前更好的了解商户环境与优惠内容 (04-24)

· 新增 桌面应用名称及某些桌面元素的颜色根据桌面壁纸颜色深浅智能变化 (05-07)

· 新增 浏览器新增省流模式以及内核对主题字体的支持 (05-07)

· 新增 全屏时的来电无干扰通知 (05-14)

· 新增 支持识别短信中的时间内容,点击可以添加到日历 (05-20)

· 优化 天气优化“空气质量指数”爆表时的界面样式 (04-16)

· 优化 点击通知栏“系统存储空间不足”的通知后,直接打开“垃圾清理”的深度清理功能 (04-23)

· 优化 音乐支持同步歌单到小米云 (05-07)

· 优化 补全两种天气类型:冻雨和冰雹 (05-21)

更新日志

系统

· 优化 小米手机3 联通版/电信版升级系统至Andorid 4.4(KitKat)版本 (05-04)

· 修复 首次使用联通钱包时,提示SIM卡错误的问题 (05-14)

· 修复 读取某些NFC标签时,服务报错的问题。 (05-15)

· 修复 无法使用***的问题 (05-22)

· 修复 某些情况下,读取NFC标签时意外退出的问题。 (06-19)

· 修复 解压缩ZIP文件失败时,仍然提示成功的问题 (06-20)

联系人

· 优化 精简了联系人详情页面中,微信/Google+等网络帐户的显示方式 (04-16)

· 优化 新建联系人时,“即时消息”项目的默认标签调整为QQ (04-16)

· 优化 使用短信发送联系人名片时,会标记出该联系人最近使用的号码 (04-16)

· 修复 某些情况下,无姓名的联系人合并时可能闪退的问题 (04-15)

· 修复 浏览通话记录页面时,开启“访客模式”,仍然可以看见通话记录的问题 (04-16)

· 修复 管理SIM卡联系人时,按桌面键后再次进入联系人可能闪退的问题 (04-16)

· 修复 拨打一个分机号后,将该号码保存为联系人,号码显示错误的问题 (04-16)

· 修复 设置生日为2月29日且不设置年份时,显示生日为3月1日的问题 (04-16)

· 修复 删除一个SIM卡联系人时,删除进度条不消失的问题 (05-09)

短信

· 新增 支持识别短信中的时间内容,点击可以添加到日历 (05-21)

· 优化 新建短信时,选择联系人后,光标自动聚焦到短信内容输入框 (04-23)

· 优化 点击彩信中的链接时进行提示 (05-06)

· 修复 写短信时,反复选择联系人可能导致闪退的问题 (04-23)

· 修复 彩信“提取失败”后获取的失败短信无法删除的问题 (04-23)

· 修复 “收藏”页面中,“收藏自XX”显示不正常的问题 (04-23)

· 修复 通知类短信的头像没有随主题变更的问题 (04-23)

· 修复 某些情况下,在小米云服务中设置网络短信闪退的问题 (04-30)

锁屏、状态栏、通知栏

· 新增 全屏时的来电无干扰通知 (05-13)

· 优化 电信版手机的3G信号,仅在有数据传输时显示3G字样 (05-14)

· 修复 某些情况下,无SIM卡图标不消失的问题 (05-22)

桌面

· 新增 应用名称及某些桌面元素的颜色根据桌面壁纸颜色深浅智能变化 (05-07)

· 新增 编辑模式下,批量删除图标支持智能填空功能 (05-07)

· 修复 某些情况下,桌面图标重复的问题 (05-07)

· 修复 某些情况下,快速启动栏图标顺序错误的问题 (05-07)

相机

· 优化 长按拍照会模糊的问题 (06-19)

· 优化 录像过程中隐藏“关闭滤镜”按钮 (06-19)

· 优化 照片尺寸的默认值调整为最大 (06-19)

· 修复 闪光情况下拍照概率性失焦的问题 (05-22)

· 修复 某些情况下,拍照时系统运行缓慢的问题 (06-19)

图库

· 修复 从某些老版本升级到最新版后,打开图库闪退的问题 (04-15)

音乐

· 新增 自主运营内容 (04-23)

· 新增 支持同步歌单到小米云(同步开关:系统设置>小米云服务>音乐) (05-05)

· 优化 歌单详情页封面使用图 (05-05)

· 修复 歌单详情页圆角样式异常的问题 (05-05)

· 修复 某些蓝牙耳机显示屏上不显示歌曲信息的问题 (05-20)

天气

· 新增 增加两种天气类型:冻雨和冰雹 (05-20)

· 优化 “空气质量指数”爆表时的界面样式 (04-15)

· 优化 “指数”中的文案 (05-05)

· 修复 主界面趋势及指数加载异常的问题 (05-05)

设置

· 修复 勿扰模式vip名单来电不响铃的问题 (05-20)

应用商店

· 优化 取消下载应用时的登录限制 (05-07)

· 优化 待升级应用过多时的自动升级机制 (05-07)

· 删除 搜索页“应用推荐”模块 (05-07)

浏览器

· 新增 省流模式 (05-07)

· 新增 网页内文本字体跟随主题字体变化 (05-07)

· 新增 WML页面支持 (05-07)

· 优化 新内核支持系统主题字体 (04-30)

· 优化 使用文本选择中的搜索功能时,在新的窗口中显示搜索结果 (05-07)

· 修复 音乐播放被打断后无法继续播放的问题 (04-30)

日历

· 优化 日视图支持显示黄历和节日 (04-17)

· 优化 可设置订阅的提醒方式 (04-17)

· 优化 订阅日历小图显示和跳转的逻辑 (04-22)

· 优化 订阅日历增加“大图设置开关”和“用户协议确认流程” (04-22)

· 优化 月视图的样式 (04-29)

· 优化 节日订阅项中,增加父亲节和母亲节 (05-07)

· 修复 弹窗提醒唤醒屏幕后,屏幕一直不熄灭的问题 (04-16)

· 修复 某些情况下,月视图桌面工具月份显示错误的问题 (04-16)

· 修复 某些情况下,加载数据时退出的问题 (04-22)

· 修复 某些情况下,浏览“在线订阅”时闪退的问题 (04-30)

· 修复 订阅详情页加载缓慢的问题 (05-07)

· 修复 某些情况下,划动迟缓的问题 (05-07)

· 修复 某些情况下,进入日历时会闪退的问题 (05-20)

骚扰拦截

· 修复 勿扰模式vip名单与骚扰拦截白名单冲突的问题 (05-20)

其他

· 修复 紧急修复某些情况下com.xiaomi.eventreceiver崩溃的问题 (04-26)

时钟/计算器

· 修复 某些情况下闹钟延迟响铃的问题 (05-21)

· 修复 某些情况下,选集失败的问题。 (06-19)

小米帐户

· 修复 云服务的数据合并提示弹窗,点击“不合并”后没有自动进入下一步的问题 (05-20)

游戏中心

· 新增 游戏标签,方便快速了解并选择游戏 (04-30)

· 新增 游戏礼券,可在游戏中心领取并在游戏中抵扣现金 (04-30)

· 新增 “米币”页面,可参与最新平台及游戏活动、同时可管理账户、积分等级、米币、礼包、游戏礼券、系统设置等信息 (04-30)

· 新增 排行榜子榜间横划操作 (04-30)

· 新增 个性分类区,丰富更多个性分类栏目 (04-30)

· 新增 消息快速通道,可快速在首页查看消息 (04-30)

· 优化 排行榜算法及推荐理由 (04-30)

安全中心

· 新增 新版骚扰拦截 (04-23)

· 优化 垃圾清理模块中的“深度清理”功能 (04-15)

· 优化 点击通知栏“系统存储空间不足”的通知后,直接打开“垃圾清理”的深度清理功能 (04-23)

生活黄页

· 新增 生活黄页功能,帮助查询常用号码,提供手机充值、快递查询等便捷服务 (05-30)

小米生活

· 新增 小米优惠升级为小米生活,全新发布!重新设计导航结构、内容展示和购买流程! (04-16)

· 新增 对未开通小米生活服务的城市,展示更友好的界面 (04-24)

· 新增 『查看图文详情』功能,购买前更好的了解商户环境与优惠内容 (04-24)

· 新增 展示商户营业时间 (04-25)

· 优化 商铺距离的显示规则 (04-24)

· 优化 点击标题栏文字就能返回上一级 (05-07)

· 修复 附近精选列表滑动到底后,界面背景颜色不一致的问题 (04-24)

· 修复 某些网络不佳环境下,刷新“我的页面”导致的界面显示问题 (04-24)

· 修复 在已购买订单页查看订单详情时闪退的问题 (05-07)

· 修复 切换城市右侧A-Z快速导航栏被选中字母没有高亮显示的问题 (05-07)

· 修复 第一次启动应用,首页加载过慢的问题 (05-07)

· 修复 商品列表页,购买人数与商品原价金额重叠的问题 (05-07)

苹果6可以升级iOS12吗

1、检查房屋有无裂缝?

主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。?

看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜

购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

扩展资料

交房流程

一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);

两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;

三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;

四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;

五、验房后业主根据不同情况取以下对策:

若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

百度百科-交房

为什么天气预报雾霾空气质量却是良

2018年9月18日,苹果正式推出iOS 12正式版,10月30日发布IOS 12.1版。目前支持升级ios 12系统的iPhone手机版本有:iPhone XS 、iPhone XS max 、iPhone XR 、iPhone X、iPhone 8、iPhone 8 Plus、iPhone 7、iPhone 7 Plus、iPhone 6s、iPhone 6s Plus、iPhone 6、iPhone 6 Plus、iPhone SE、iPhone 5s。

除湿机哪个牌子好?

这说明空气遭受严重污染了,PM2.5积到气象台的电脑的主板上了,导致电脑出现故障,所以导致空气质量指数报错了,有雾霾时,按理空气质量绝对不可能是良,但是由于PM2.5累积到电脑上,会导致电脑出现故障,导致空气质量指数报错。

一、什么是雾霾?

雾霾,顾名思义是雾和霾。但是雾和霾的区别很大。空气中的灰尘、硫酸、硝酸等颗粒物组成的气溶胶系统造成视觉障碍的叫霾。霾就是灰霾(烟霞)。

雾是由大量悬浮在近地面空气中的微小水滴或冰晶组成的气溶胶系统。多出现于秋冬季节(这也是2013年1月份全国大面积雾霾天气的原因之一),是近地面层空气中水汽凝结(或凝华)的产物。雾的存在会降低空气透明度,使能见度恶化,如果目标物的水平能见度降低到1000米以内,就将悬浮在近地面空气中的水汽凝结(或凝华)物的天气现象称为雾(Fog)。

霾(mái),也称灰霾(烟雾) 空气中的灰尘、硫酸、硝酸、有机碳氢化合物等粒子也能使大气混浊。将目标物的水平能见度在1000~10000米的这种现象称为轻雾或霭(Mist)。形成雾时大气湿度应该是饱和的(如有大量凝结核存在时,相对湿度不一定达到100%就可能出现饱和)。由于液态水或冰晶组成的雾散射的光与波长关系不大,因而雾看起来呈乳白色或青白色和灰色。

细颗粒物又称细粒、细颗粒、PM2.5。细颗粒物指环境空气中空气动力学当量直径小于等于 2.5 微米的颗粒物。它能较长时间悬浮于空气中,其在空气中含量浓度越高,就代表空气污染越严重。虽然PM2.5只是地球大气成分中含量很少的组分,但它对空气质量和能见度等有重要的影响。与较粗的大气颗粒物相比,PM2.5粒径小,面积大,活性强,易附带有毒、有害物质(例如,重金属、微生物等),且在大气中的停留时间长、输送距离远,因而对人体健康和大气环境质量的影响更大。

雾霾天气是一种大气污染状态,雾霾是对大气中各种悬浮颗粒物含量超标的笼统表述,尤其是PM2.5(空气动力学当量直径小于等于2.5微米的颗粒物)被认为是造成雾霾天气的“元凶”。随着空气质量的恶化,阴霾天气现象出现增多,危害加重。中国不少地区把阴霾天气现象并入雾一起作为灾害性天气预警预报。统称为“雾霾天气”。

二、空气质量指数。

空气质量指数(Air Quality Index,简称AQI)是定量描述空气质量状况的无量纲指数。

针对单项污染物的还规定了空气质量分指数。参与空气质量评价的主要污染物为细颗粒物、可吸入颗粒物、二氧化硫、二氧化氮、臭氧、一氧化碳等六项。

空气质量按照空气质量指数大小分为六级,相对应空气质量的六个类别,指数越大、级别越高说明污染的情况越严重,对人体的健康危害也就越大,从一级优,二级良,轻度污染,四级中度污染,五级重度污染,到六级严重污染。

当PM2.5日均值浓度达到150微克/立方米时,AQI即达到200;当PM2.5日均浓度达到250微克/立方米时,AQI即达300;PM2.5日均浓度达到500微克/立方米时,对应的AQI指数达到500。

根据《环境空气质量指数(AQI)技术规定(试行)》(HJ 633—2012)规定:空气污染指数划分为0-50、51-100、101-150、151-200、201-300和大于300六档,对应于空气质量的六个级别,指数越大,级别越高,说明污染越严重,对人体健康的影响也越明显。

空气污染指数为0-50,空气质量级别为一级,空气质量状况属于优。此时,空气质量令人满意,基本无空气污染,各类人群可正常活动。?

空气污染指数为51-100,空气质量级别为二级,空气质量状况属于良。此时空气质量可接受,但某些污染物可能对极少数异常敏感人群健康有较弱影响,建议极少数异常敏感人群应减少户外活动。

空气污染指数为101-150,空气质量级别为,空气质量状况属于轻度污染。此时,易感人群症状有轻度加剧,健康人群出现刺激症状。建议儿童、老年人及心脏病、呼吸系统疾病患者应减少长时间、高强度的户外锻炼。

空气污染指数为151-200,空气质量级别为四级,空气质量状况属于中度污染。此时,进一步加剧易感人群症状,可能对健康人群心脏、呼吸系统有影响,建议疾病患者避免长时间、高强度的户外锻练,一般人群适量减少户外运动。?

空气污染指数为201-300,空气质量级别为五级,空气质量状况属于重度污染。此时,心脏病和肺病患者症状显著加剧,运动耐受力降低,健康人群普遍出现症状,建议儿童、老年人和心脏病、肺病患者应停留在室内,停止户外运动,一般人群减少户外运动。?

空气污染指数大于300,空气质量级别为六级,空气质量状况属于严重污染。此时,健康人群运动耐受力降低,有明显强烈症状,提前出现某些疾病,建议儿童、老年人和病人应当留在室内,避免体力消耗,一般人群应避免户外活动。

三、用电脑报天气预报和空气质量预报的原理是什么?

现在我们都是用电脑报天气预报和空气质量预报,气象工作者称它为数值预报,即数值天气预报和数理统计预报。数值天气预报是应用流体力学、热力学、高等数学等来研究大气变化的物理规律;根据大气运动的特点,可以得出一套反映这些物理规律的数学方程式(即天气预报方程组),然后依据一些已知条件(如某日某时的气压、温度、湿度、风力等等)来解释这一方 程组,得出天气的未来变化情况,这样就可以达到预报目的了。数理统计预报是应用数理统 计学的一些理论和方法,并根据历史上的大量气象资料,找出一些描述天气、气候变化的统 计规律的数理统计方程式,用以预报长期天气趋势,也可用作预测几天后的气象要素。这两 种方法都涉及到大量的数据和算术运算,如果仅仅依靠普通计算器来计算,那是很难实现的。由于电子计算技术的发展,为我们提供了既可靠又快速的计算工兵——电脑,这样我们应用计算数学的一些方法,把数学方程式化为加、减、乘、除的四则运算方案,并把它译成机器语言(即计令),连同各地气象要素的观测资料(大量数据)一起输入电脑, 就好像让未来的天气变化和空气质量,事前在电脑里预演一样,让电脑既迅速又可靠地完成庞大而复杂的天气预报和空气质量指数的计算任务。

现在我们从电视上看到的全景彩色云图、BMS 不同区域彩色静止卫星云图、天气系统特写放大云图、天气尺度系统动画云图、天气区域预报图、 天气系统等压线分布图、台风路径实况和预报以及风雨分布图、冷锋活动图、海洋气象预报图、城市天气预报图等,其实都是经过电脑处理的。

四、雾霾对电脑的影响。

细颗粒物PM2.5不但可以通过鼻腔到达气管、支气管、细支气管,直至肺泡组织,甚至血液中,还有可能积在电脑的主板上或中央处理器上对电脑产生影响,使电脑产生各种各样的故障。以下就是灰尘、颗粒物引发的电脑故障。

小灰尘引发电脑大故障。

一台兼容机,配置为:K6-2266(超到300MHz)CPU、大众V503+主板、S3325显卡、4.3GB昆腾硬盘、32MB EDO内存、操作系统为Windows 98。先前一直使用都没有问题,近一段时间常出现蓝屏或非法操作,不能恢复,只能重启。问题出现的时间没有规律,而且随着时间的推移死机越来越频繁。

先怀疑有,用各种杀毒软件反复检查都没有发现。接着怀疑启动时加载的程序有冲突,把所有启动时运行的程序关闭,故障依然存在。随后又怀疑内存有问题,借了一条KingMAX的内存换上还是要死机。最后只好重装系统,安装过程中死机。想起可能是CPU超频引起的问题,打开机箱,发现主板上积满了灰尘,把两片Cache的一部分引脚都盖住了。会不会是由于灰尘导致引脚之间短路而频繁死机?用牙刷刷去灰尘,但还不够干净。由于没有无水酒精,就用光盘清洁喷剂擦拭,再用电吹风吹干。这下安装Windows 98非常顺利,装好后的系统很少死机了。

内存插槽脏引发启动失败。

有一段时间未使用电脑,把一条64MB内存更换为128MB内存后,启动电脑,屏幕无任何显示,喇叭一直“嘀嘀……”鸣叫,自检不能进行。

内存条是新的,一般不会有问题。由于电脑长时间不使用,内存插槽内可能积有大量灰尘。此时可用毛笔刷将内存条插槽中的灰尘清理掉,然后用一张比较硬且干净的白纸折叠起来,插入内存条插槽中来回移动,通过该方法让纸张将内存插槽中的金属物擦拭干净,然后重新安装内存条,再次启动电脑,故障即可排除。

音箱声音变嘶哑,显示器屏幕逐渐模糊并伴有闪烁现象,直至音箱无声。

一台联想“逐日”多媒体电脑,立式机箱,vx 主板,pentium mmx 166 cpu,yamaha719声卡,windows98操作系统。随着炎炎的夏日转至阴雨绵绵的秋天,音箱中传出的声音也慢馒地由优美动听转为干瘪嘶哑,继而经常出现无声现象;显示器屏幕也逐渐模糊并伴有闪烁现象。终于在一次开机时,发现音箱没有了声音,杀无效。

为能确定故障源,首先拔下声卡上连接音箱的音频信号线插头,插入光驱前面板上的音频输出孔,在光驱中放人一张cd音乐盘,按光驱前面板播放键,放音正常,说明音箱能正常工作。

为进一步确定造成故障的原因,在“控制面板/系统/设备管理”的设备列表中,删除“声音、和游戏控制器”列表项下的“yamaha opl3—sax sound? system”和“yamaha opl3—sax game port”条目,重新启动系统,发现系统未能检测到即插即用的yamaha声卡。再检查cmos设置,未发现任何错误,由此判断可能是声卡硬件故障。打开机箱,拔下声卡,发现声卡和扩展槽接触良好,换一只扩展槽情况依旧。换上同型号声卡重新启动,系统立即检测到声卡并自动恢复了声卡的设备驱动程序。此后,多媒体系统工作正常。?

仔细检查,发现原声卡电路板表面上有几十根耸立的深灰色尘埃,根部发黑,用油漆刷扫除尘埃后,声卡电路板表面原尘埃部位有圆形灰斑,用无水酒精清洗灰斑后,将声卡插人机器,声卡恢复正常。由此可以确定,故障是受潮的尘埃短接了声卡上电路连线导致的。再检查显示卡,发现也有很多尘埃,取下打扫卫生后重新装入,屏幕显示清晰,闪烁现象消失,声音、显示故障均已排除。

故障是由于电源风扇向内吸入的灰尘(其中有PM2.5)落在立式机箱内平置的声卡、显示卡上,在干燥的夏季,机箱内的静电使灰尘聚集,从尘埃耸立可看出,在转到潮湿的秋季时,灰尘吸潮造成短路。

灰尘引起的显示故障。

一日,朋友来电话说电脑出现了问题。赶过去一看,原来是显卡只能以16色显示,256色及以上的色深设置根本不存在。这个简单,多半是显卡的驱动程序出现了问题所致。于是重新安装了显卡的驱动程序,重新启动后却发现问题依旧。难道是硬件冲突?打开“设备管理器”,进入显卡的“”设置,发现并不存在冲突。

无奈之下,只有用下下之策——重装系统了。经过漫长的等待,Windows

98终于安装好了。接着是为各硬件安装驱动程序,显卡的驱动安装非常顺利,这似乎预示着故障将要解决了。怀着忐忑不安的心情重新启动计算机,结果……问题依旧。这下可把我难住了,究竟是什么原因呢?显卡损坏了?一种不祥的预感涌上我的心头。但不管怎样,问题总是要解决的。于是找出螺丝刀卸下机箱上的螺丝钉,打开机箱一看,我倒!机箱里的灰尘已经覆盖了主板和其他设备的本来面目。“你多长时间没给电脑作过卫生了?”我哭笑不得地问。“大约两年吧,自从电脑买来后我就从来没打开过机箱。”朋友的回答让我再一次“倒地”。

没时间和朋友着急了,修复电脑要紧。我将电脑上的设备一一拆下,并用小毛刷分别刷干净,重新安装到机箱内,通电开机,进入Windows后发现故障排除。真没想到故障居然是由灰尘引起的。

向软驱拷贝文件时,前两张盘读写正常,第三张盘提示写保护。

往5.25英寸软驱拷贝文件时,前两张盘读写正常,当拷贝第三张盘时出现如下写保护提示信息:

“Write Protect Error Writing Drive B:

Abort, Retry, Fail?”

取出软盘查看,并没有加写保护。换上另一张盘再试,情况依旧。换上一张有文件的盘,用DIB命令查看正常,说明读操作正常。

从以上故障现象判断.可能是软驱写保护故障。于是关机,切断电源,打开机箱,拆下软驱.将软驱门旋转手柄沿轴线方向拉出,卸下固定前面板用的两个螺丝,取下前面扳。这时为了确定故障位置,可用一张软盘放人软驱.这时与软盘写保护缺口正对的位置就是软驱写保护光电器件。如果此光电器件表面有灰尘,或集成电路板上透光用的小孔里有脏东西,就会影响光电器件的工作。光线不能通过,就像软盘加了写保护一样,系统就会绘出写保护提示信息。

用干净的小棉签轻轻擦拭光电器件,直到擦过的棉签上再没有灰尘,再把软驱前面板装回,把软驱门旋转手柄装上,然后接好电缆和信号线.开机并插入软盘,读写即可恢复正常。

所以,雾霾,灰尘也会对电脑造成影响。如果哪一天出现明明有雾霾、空气质量却是良的情况,这恰恰说明空气污染相当严重,PM2.5的颗粒物已经积到了报天气预报和空气质量指数的电脑上,造成电脑出故障,连空气质量指数也报不准了。

希望我能帮助你解疑释惑。

精装修收房要注意什么

为了调节室内湿度,越来越多人使用上了除湿机,也叫做抽湿机,下面介绍几款比较好用的家用除湿机吧。

安诗曼除湿机:是德国高端品牌,这家公司是专门做除湿和加湿的,拥有全球领先的家庭除湿加湿净化处理研发技术。这款除湿机能够结合房屋设计和天气情况来调节空气湿度,让人们处于舒适的环境。这款除湿机体积算是比较精巧,用4D旋涡式压缩机,也就是冷冻除湿技术,效果非常好。

松京除湿机:外观简约大气,跟家居风格比较百搭,不会显得很突兀。用L型双核两器,双面解除,可以使空气冷凝更加迅速,四面出风,出风非常顺畅,所以除湿效果非常好。这款除湿机不仅有除湿功能,还能烘干衣服,潮湿的南风天可以借助它来烘干衣服。而且还有净化空气的功能,长期的潮湿天气,会使房间有霉味,负离子净化使房间空气更加清香。

在选购除湿机的时候考虑的因素还是很多的,不仅要考虑除湿机的性能,还要结合自己的房屋空间的大小,这样才能达到良好的效果。

收楼注意事项有哪些?验房流程是怎样的?

超详细的收房流程及攻略!

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

特别提示:

1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表

特别提示:

1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:

1. 检测房屋面积:

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

2. 检验房屋质量:

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

(一) 房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)装修质量

特别提示:

1. 一定要掌握“先验后收”的原则。

2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示:

1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

注意事项

以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益。

一、买房相关税费

(一)商品房买卖应缴以下税费:

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

(二)税费问题

特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间:契税只能在过户时交纳

特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率:房屋成交价 的2%。

特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5. 产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

二、面积问题

面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。

(一) 存在的问题:

1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益。

2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现。

正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成。其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中。

(二)如何解决面积误差?

面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

特别提示:

1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。

2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。

(三)关于分摊面积

公用建筑面积分摊原则:

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

4、对于半地下室,不论光井的结构如何,都不计入建筑面积。

特别提示:

1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。

售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

三、审查销售广告

(一)出现问题

“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、……”

购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。

(二)解决办法

1. 要注意平时的证据收集。

如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺。

2. 要随时主张自己的权利。

一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面。

四、法定退房条件:

在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢?退房的法定条件,综合起来包括以下几种:

1. 购房合同无效:

实践中,造成购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。

2. 套型误差导致退房:

按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

3. 面积误差导致退房:

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4. 变更规划、设计导致退房:

开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5. 质量不合格导致退房:

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房。

特别提示:

1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼。

2. 出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

3. 如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失的由开发商赔偿。

五、特别建议:

可以考虑集体收房。买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题!

收房需要带的工具:

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

最佳收房流程:

核验业主材料

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

交纳剩余房款

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

业主做综合验收

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

开发商与业主协商并达成书面协议

根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议

业主签署《入住交接单》

对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

验房、填写验收记录和做房屋交接:

验完楼后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合规定和合同约定的,通过验收;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见,合同双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大的,可依法追究开发商相应责任,甚至退房

收房注意事项包括很多方面的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

6 检查每一个水龙头

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。

此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招:看“备案”留“两书”

新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招:卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招:轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

5招:顶层住户查渗雨

如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招:阳台裂缝危险大

一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

7招:保温不好墙滴水

冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

8招:大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

9招:暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

10招:供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招:拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招:保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招:卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。

14招:厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

15招:开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所 致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质?目前大部分供水管用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

11试煤气热水器开关是否妥当?

12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔,即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容?

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。

电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得用绞接或绑接。用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;

2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;

8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;

2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;

3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。

二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);

三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常;

四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

注意事项:

2 购房人在接到入住通知后,应做些什么?

2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。

2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题:

2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

3 不符合交房条件下,购房人应做些什么?

3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。

3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的;

4 收房时要注意房屋的保修期

4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”

4.3 那么依据院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

4.3.3 供热与供冷系统,为2个暖期、供冷期;

4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;

4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析

5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金

5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。

5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。

5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土和房屋管理局代征契税。